توضیحات
فرد ترامپ پدرم همیشه می گفت «درباره هر کاری می خواهی انجام دهی هر چه بیشتر بیاموز » .کتاب ارزشمند چگونه یک میلیاردر شویم اثر دونالد ترامپ رئیس جمهور اسبق ایالت متحده امریکا است . اگر چه لباس ریاست جمهوری به تن ترامپ یک کم گشاد بود . اما ترامپ به معنی واقعی کلمه یک تاجر است .
آن هم یک تاجر باهوش و معرکه . کتاب چگونه میلیاردر شویم حاوی سه بخش است . شما در این کتاب خرید و فروش خانه و همچنین چگونگی استفاده از پول را خواهید آموخت .
بخش اول : به چگونگی معاملات املاک می پردازد . شما در این بخش با چگونگی کارکرد مغز ترامپ آشنا می شوید . خانواده ترامپ ثروت افسانه ای خود را از املاک ساخته است .پس چه کسی بهتر از ترامپ می تواند در خرید ، فروش ، ساخت و معامله املاک به شما کمک کند .
بخش دوم : در مورد پول است . وقتی صحبت از پول به میان می آید اکثر ما انسان های احساساتی هستیم . به قول بزرگی ما آدم ها با احساسات خرید می کنیم و تلاش می کنیم با عقل و منطق آن را توجیح کنیم .
در این بخش دونالد ترامپ نحوه به کار گیری پول را به ما نشان می دهد . وی ایده هایی جالب در باره میزان سرمایه گذاری در سهام ، نقدینگی و املاک با توجه به سن افراد ارائه میدهد .
بخش سوم : درباره تجارت زندگی است . هر یک از ما سعی می کنیم ، بین زندگی و کسب و کارمان تعادل برقرار کنیم . اما نظر دونالد ترامپ چیز دیگری است . ترامپ در این بخش می خواهد به ما بگوید که کسب و کار و زندگی در خدمت یکدیگرند نه در کنار هم .
چکیده کتاب چگونه مثل میلیاردرها فکر کنیم نوشته دونالد ترامپ کهخ به صورت صوتی در مدرسه کسب و کار آکادمی تاجران تهیه گردیده است
مقدمه :
میلیاردرها به فرصت ها یا موانع اهمیتی نمی دهند . ما حتی به عاقل بودن ، به اینکه مردم چه فکری می کنند . چه چیزی متعارف است ، یا چه چیزی انتظار می رود فکر نمی کنیم . ما میلیاردرها پیرو فکر وشهود خود هستیم . و اهمیت نمی دهیم دیگران آن را ابلهانه یا احمقانه می دانند .
این همان چیزیست که کتاب حاضر می خواهد به شما بدهد چگونه مثل میلیاردرها فکر کنید .ترامپ می گوید یک راه فکر کردن مثل پولدارها این است که به اطرافت نگاه کنی و به خودت بگویی « های پسر تصور نکن مجبوری فقط آن چیزی را بپذیری که در دست هایت می گذارند » .
خیلی ها دوست دارند بگویند این پول پدرم بود که من را به اینجا رساند . اما من می گویم این پول پدرم نبود که من را ترامپ کرد ، بلکه آگاهی و شناختی بود که پدرم فرد به من داد . واقعیت این است که میلیاردرها بینش مخصوص به خود را دارند ، و دنباله رو عامه مردم نیستند .
در اینجا ده شیوه تفکر میلیاردرها را از زبان دونالد ترامپ می خوانیم .
1- به دنبال مسافرت و استراحت نباش
2- سعی کنید مدت زمان تمرکز خود را به حداقل برسانید
3- بیش از مدت زمانی که بدن شما لازم دارد نخوابید
4- خود را همچون ارتش تک نفره در نظر بگیرید
5- اغلب در تجارت به نفعتان است که شما را دست کم بگیرند
6- زیاد به فناوری وابسته نباشید
7- موفقیت ، بذر موفقیت می کارد
8- وجود دوستان غنیمت است . اما قدر خانواده را بهتر بدانید
9- نسبت به تصمیم گیری های تجاری خود هم مانند تصمیم گیری های عاطفی خود مسئولانه رفتار کنید
10- کنجکاو باشید
بخش اول : چکیده معاملات املاک در کتاب چگونه مثل میلیاردرها فکر کنید
وقتی مردم اسم ترامپ را می شنوند به یاد دو چیز همزمان می افتند املاک و ثروت .
واقعیت این است که بخش اصلی ثروت اکثر مردم دنیا را املاک تشکیل می دهند . بنابراین برای ثروتمند شدن هر چه بیشتر باید در مورد املاک بدانید .
1-1 : چگونه محل ملک را انتخاب کنیم
من از اصطلاح «اول محل ، دوم محل و سوم محل » بیزارم . چرا که دیده ام یک محل خوب را چند تا ابله خراب می کنند و یک محل بد را چند آدم عاقل آباد می کنند . ولی زمانیکه پای خانه خودتان وسط باشد . سعی کنید در حد توان خودتان بهترین محل را انتخاب کنید . پرداخت پول بیشتر برای محل بهتر عاقلانه تر از مفت خریدن ملکی در محلی بد است .
1-2 : چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم
بسیاری از افراد اجاره خانه را آنقدر جدی نمی گیرند . من شیوه برخورد این افراد را درک نمی کنم . درست است که نمی خواهید خانه بخرید ، اما محلی که قرار است به هر نامی خانه شما باشد . باید با دقت انتخاب شود . خانه شما نه تنها تاثیر زیادی روی احساس خوتان دارد ، بلکه تاثیر زیادی روی احساس دیگران نسبت به شما دارد .
به اعتقاد من اجاره خانه باید به کمک مشاوران املاک باشد . البته خودتان هم می توانید خانه پیدا کنید ، اما به نظر من غیر ضروری است . و با پرداخت یک کمسیون معقول می توانید هم در وقت و هم هزینه خود صرفه جویی کنید .
1-3 : چگونه آگهی های املاک را تعبیر کنیم
بیشتر مردم برای اجاره خانه کردن خانه یا آپارتمان به آگهی های روزنامه ها ، یا سایت ها مراجعه می کنند . خام نشوید . کارشناسان تبلیغات اغلب یک دهانه کمد را به جای پنت هاوس غالب می کنند .
یادتان باشد در میان آگهی ها به دنبال موارد ساده و معمولی بگردید . راههای بسیار دیگر در کتاب آورده شده است .
1-4 : چگونه خانه بخریم
ممکن است بازار املاک کمی ترسناک باشد ، البته می تواند آرامش بخش هم باشد . و آن زمانی است که ملک شما باارزش ترین و گرانترین دارایی شما می شود .
بازار ملک هر لحظه می تواند تغییر کند . برای کسانی که می خواهند برای خود خانه ای بخرند ، پیدا کردن بهترین زمان خرید کار بیهوده ای است . زیرا شما فقط یک خانه می خواهید که بیست یا سی یا چهل سال در آن زندگی کنید . بنابراین شما باید به احساس قلبی خود مراجعه کنید .
اگر خانه را دوست دارید ، استطاعت مالی خرید آن را دارید و بنگاه نیز قیمت آن را مطابق عرف محل تایید می کند . پس می تواند بهترین انتخاب شما باشد . موارد بسیاری دیگر برای خرید خانه را در کتاب چگونه میلیاردر شویم بخوانید .
1-5 : چگونه ساختمان را بازدید و ارزشیابی کنیم
برای خرید ساختمان اول از هر چیر نباید عجله کرد . یک سرمایه گذاری عظیم را نمی توان با احساسات جلو برد . سعی کنید در تمامی مراحل منطق بر شما حکمفرما باشد . برای ارزیابی و ارزشگذاری معمولا از یک بازرس که عموما مهندسان ساختمان هستند استفاده کنید .
یک بازرس ساختمان کلیه نقاط را بررسی می کند و نقاط قوت و ضعف ساختمان را بیان و قیمت گذاری می کند . تحت هیچ شرایطی بدون بازدید و قیمت گذاری بازرس اقدام به خرید خانه نکنید .
چگونه می توانیم میلیونر (دلار) شویم . مقاله ای در این باره را به زبان اصلی اینجا بخوانید .
1-6 : چگونه خانه بفروشیم
اگر خانه ای برای فروش گذاشته اید و هیچ رفت و آمدی به آن نیست و یا اگر هست خریدار ندارد . باید در قیمت خود تجدید نظر کنید . ولی اگر مطمئن هستید ملک شما با ارزش است و بیشتر از اینها می ارزد . باید صبور باشید بلاخره مشتری آن پیدا می شود .
فقط مطمئن شوید قیمت پیشنهادی تان بهترین و منطقی ترین قیمت است . سعی کنید برای فروش خانه تان از مشاوران املاک استفاده کنید . البته خودتان هم می توانید خانه تان را بفروشید ، اما توصیه نمی کنم .
در هر حال اگر خواستید خودتان بفروشید ، می بایست مثل دلالان املاک کار کنید . برای این کار به مقدار زیادی احساس و غریزه ، مقدار زیادی هوش و درایت و همچنین مقدار زیادی صبر و حوصله نیاز دارید .
1-7 : چگونه یک دفتر کار خوب پیدا کنیم
شاید مهمترین عامل در خصوص دفتر کار محل آن باشد . آگر دفتر شما در محل های مناسبی نباشد . ممکن است به دردسرهای بزرگی بیوفتد . اگر شما بخواهید برای صرفه جویی محل ارزانتری را بخرید ، در کوتاترین زمان تجارت خود را نابود کنید .
1-8 : چگونه وکیل بگیریم
اگر برای شما مقرون به صرفه است و توان آن را دارید در معامله هایتان حتما همیشه از یک وکیل استفاده کنید . آن ها از خم و چم قانون اطلاع دارند و اجازه نمی دهند با گنجاندن بعضی از کلمات در متن قرارداد که شاید در نظر ما بی معنی باشد . سرمایه و ثروت ما را از چنگ مان بیرون بیاورند .
1-9 : چگونه بهترین وام را بگیریم
اولین قدم در گرفتن وام این است . که بدانید برای چه چیزی وام می گیرید . واقعیت این است که وام دهنده گان اغلب از افراد ساده و بی اطلاع بیشترین سود را می سازند . پس سعی کنید قبل از ملاقات با آنها درباره همه چیز اطلاعات کسب کنید .
وام ها برای چانه زدن ساخته شده اند . اگر برای آنها چانه نزنید درست مثل این است که پولتان را آتش زده اید . در هنگام وام گرفتن به این نکته توجه کنید که همه وام دهنده گان یک چیز می فروشند . و آن پول است ، پس خوب جستجو کنید و به صرف ترین و مطمئن ترین گزینه را انتخاب کنید . نکات بسیاری دیگر درباره وام از زبان ترامپ داخل کتاب موجود است .
1-10 : چگونه نرخ بهره و پیش پرداخت وام را انتخاب کنیم
وام می تواند به شما کمک کند زودتر به ملک و خانه مورد نظرتان برسید . البته باید مواظب باشید که نرخ بهره آن همه چیز شما را نابود نکند . نکات کابردی اندازه نرخ بهره را در این کتاب بخوانید
1-11 : چه وقت و چگونه ملک را بازسازی کنیم
پدرم همیشه می گفت هر ملکی باید با شرایط خوب فروخته شود . شاید همه این نکته را بدانند اما توجه به آن کمی مشکل است . توجه کنید که یک سطل رنگ پانصد هزار تومانی می تواند پنجاه میلیون تومان به ارزش خانه شما اضافه کند . بازسازی خانه فقط وقتی ارزش دارد که قلب و دسته چک شما به آن راضی باشد .
زیرا اگر یکی از اینها نباشد مشکلات یکی پس از دیگری شروع می شود . باور کنید که بازسازی خانه از ساخت آن سخت تر است .
1-12 : محوطه سازی و طراحی داخلی
محوطه سازی و طراحی داخلی هر کدام به تنهایی جزء زیباترین و هیجان انگیزترین قسمت های هر ساختمان است . دونالد ترامپ در کتاب خود مثل یک پیمانکار به صورت خیلی دقیق با جزئیات مراحل انجام آن را بیان می کند .
1-13 : چگونه با پیمانکاران معامله کنیم
اگر فکر می کنید بنگاه داران و طراحان شما را عصبی می کنند . با ید یک روز با یک پیمانکار سروکله بزنید تا متوجه شوید من چه می گویم . پیمانکاران اعتدال ندارند کار با آنها بسیار مشکل است . ما در این قسمت راههایی برای کنار آمدن با پیمانکاران ارائه داده ایم .
1-14 : چکار کنیم ارزش ملکمان ترقی کند
برای ملک خود ارزش قائل شوید تا ارزش ملکتان به راستی ترقی پیدا کند . اگر من به یکی از ساختمان هایم سر بزنم و ببینم چیزی سرجای خودش نیست . چیزی که شاید فقط چشم های خیلی نکته سنج قادر به دیدن آن باشند . به سرعت ترتیب درست شدن آن را می دهم .
حالا این عیب هر چیزی باشد . یک لامپ سوخته ، یک تکه گچ طبله ، یا هر چیز دیگر سریع آن را ترمیم می کنم . البته محله شما هم باید خوب و عالی باشد . و گر نه تمام زحمات شما را هدر می دهد . اگر انجمن محلی دارید به انجا بروید و اگر ندارید یکی تشکیل دهید . برای تامین زیبایی و امنیت محل خیلی مثمر ثمر است .
املاک و مستغلات یکی از مهمترین منابع درامدی و سرمایه ای در تمامی کشورها مخصوصا کشور عزیز ما ایران است . کتاب چگونه میلیونر شویم دونالد ترامپ اطلاعت زیادی هم در زمینه درآمد و هم زمینه سرمایه گذاری به ما می دهد .
بخش دوم : چکیده بخش پول در کتاب چگونه مثل میلیاردرها فکر کنید
وقتی شما آدم خیلی پولداری باشید همین پول می تواند برای شما مشکلات فراوانی را ایجاد کند . اما من به شخصه ترجیح می دهم مشکلات پولداری را داشته باشم تا بی پولی را . پول از درخت سبز نمی شود اما از تلاش ، استعداد و تفکر ایجاد می شود . در اینجا راههایی را می گویم که یاد بگیرید چگونه می توانید پول خلق کنید .
2-1 : چگونه به سرمایه گذاری خوب تبدیل شویم
در هر کاری از نقاشی ، مجسمه سازی و طراحی گرفته تا تجارت و کسب و کار شما باید قبل از به کار گرفتن یک سبک خاص ، اصول اولیه آن را بدانید . سرمایه گذاران خوب دانش آموزان خوبی هستند . به همین سادگی فقط کافی است دانش آموز خوبی باشید .
2-2 : چگونه شاخص های بازار سهام را دنبال کنیم
سرمایه گذار باهوش باید اطلاعات را مثل اسفنج به خود جذب کند . شما باید روزنامه بخوانید ، اخبار گوش کنید و به دقت به دنیای اطرافتان نگاه کنید . باید هر روز در جریان باز صنعت خودتان و همچنین بازار جهانی قرار بگیرید .
سرمایه گذاران خوب به دو دلیل به شاخص های بازار توجه می کنند . الف – برای ارزیابی آنچه در گذشته انجام داده اند . ب- برای پیش بینی بهتر وضعیت بازار در آینده .
اگر وضعیت بازار خوب است اما سهم شما تغییر نمی کند . باید به فکر تغییر سهم های خود باشید . بازار سهام پیچیده و موذی است . و سهام مختلف به شدت تحت تاثیر یکدیگر قرا می گیرند .
شما باید بدانید تغییرات در یک قسمت بازار چگونه می تواند کل مجموعه را تحت تاثیر قرار دهد . در غیر این صورت زیر فشار تغییرات پیش بینی نشده له می شوید .
2-3 : چگونه سرمایه خود را در بازارهای مختلف تقسیم کنیم
اگر در وضعیتی هستید که سرمایه ای هر چند اندک در اختیار دارید . بهتر است برای سرمایه گذاری آن با یک کارشناس یا مدیر مالی مشورت کنید . سرمایه گذاری کار ساده ای نیست . و کارشناسان اگرچه نمی توانند معجزه کنند . اما اغلب از اکثر شما بهتر هستند .
2-4 : چگونه سهام اوراق بهادار بخریم
من یکی از طرفداران سرسخت این حقیقت هستم که سرمایه گذاران معمولی در صورتی که استعداد خدادادی یا مشاور عالی نداشته باشند در معرض خطر هستند . بنابراین برای این دسته از عزیزان سه توصیه دارم .
الف – قبل از سرمایه گذاری تا می توانید مطالعه و تحقیق کنید
ب – اگر توانایی مالی دارید یک مشاور انتخاب کنید
ت – فقط زمانی شرکت یا تجارتی را بخرید که بدانید چه کاری انجام می دهد
بازی با سهام و اوراق بهاءدار بازی خطرناکی است . بنابراین اگر می خواهید در این بازار پیروز شوید . نصیحت من این است که معقولانه قدم بردارید .
2-5 : چگونه کلاهبرداری را تشخیص دهیم
یک قانون ساده برای تشخیص وجود دارد . اگر آنقدر عالی است که باور کردن آن مشکل به نظر می رسد ، کلاهبرداری است . این قانون ساده بسیاری از مشکلات را از همان اول حذف می کند . به کسی که پول شما را برای سرمایه گذاری جدیدی نیاز دارد اعتماد نکنید .
2-6 : چطور ذره ذره پول جمع کنیم
ذره ذره پول جمع کردن نقطه مقابل ولخرجی و اسراف است . من هیچ وقت اسراف را دوست نداشته ام . حال چه اسراف پول ، چه اسراف وقت و تلاش .
من هنوز دوست ندارم برای چیزی پول زیادی بپردازم و همیشه قیمت ها را مقایسه می کنم . حال چه بخواهم خودرو بخرم و چه بخواهم خمیر دندان بخرم . شما می بایست همیشه با خیال راحت و بدون رودربایستی موقع خرید چانه بزنید . ضرری ندارد من همیشه این کار را می کنم . و یکی از ثروتمندترین مردان روی زمین هستم .
2-7 : چه مقداری می توانیم ریسک کنیم
جواب این موضوع فقط به یک سوال بستگی دارد . توانایی از دست دادن چه مقدار پول را دارید . به همان میزان خطر را در نظر بگیرید . اگر قدرت مالی کافی ندارید باید با پول خود با احتیاط بازی کنید . این بازی ساده ای است و نیاز به علم اقتصاد یا مالی زیادی ندارد .
شما نباید به سرمایه گذاری خود علاقه مند باشید ، در غیر این صورت به دردسر خواهید افتاد . به سرمایه گذاری خود فقط باید به چشم سرمایه گذاری نگاه کنید .
2-8 : چگونه در راس هرم مالی خود قرار بگیریم
کلیه جوانب اقتصادی زندگی خود را کنترل کنید . و وضعیت هر چیزی را که دوست ندارید تغییر دهید . همیشه خودتان نظاره گر ارقام و وضعیت دارایی هایتان باشید . اگر اوضاع خراب شود و شما ضرر کنید ، کسی جزء خودتان پاسخگوی چیزی نخواهد بود .
(به نظرم اگر همین بند 8-2 را خوب فرا گیریم بسیار از مشکلات مالی ما حل خواهد شد باز هم یک بار تکرارش می کنم کسی جزء خودتان پاسخگوی مشکلات مالی تان نخواهد بود )
2-9 : چگونه در خود انگیزه ایجاد کنیم
واقعیت این است که هشتاد درصد بهره وری شما به بیست درصد استعدادهای بارز شما بر می گردد . بنابراین شما باید وقت ، تلاش و انرژی خود را بر آن بیست درصد متمرکز کنید . این کار منجر به برگشت چهار برابری سرمایه شما خواهد شد . اگر طرحی عالی یا فکری بکر در ذهن خود دارید ، مهم نیست که می دانید چه راه سختی در پیش است .
مشغول به کار شوید ، دست روی دست نگذارید . هیچ کاری ظالمانه تر و مخرب تر از آن نیست که طرح یا پیشنهادی عالی در ذهن داشته باشید و اجازه دهید آن طرح مسکوت بماند .
2-10 : چگونه بدهی های خود را مدیریت کنیم
بدهی نیاز به مدیریت دارد . و تنها کسی که می تواند آن را مدیریت کند خود شما هستید . اگر اکنون بدهی دارید وضعیت خود را به دقت بررسی کنید . هزینه های خود را محدود کنید و به دنبال راه های جدیدی برای پرداخت بدهی های خود باشید .
بخش سوم : تجارت زندگی در کتاب چگونه مثل میلیاردرها فکر کنید
اگر در زندگی و تجارت بهترین ها را می خواهید ، بهترین ها را هم باید انجام دهید . میلیاردرها عاشق کاری هستند که انجام می دهند ، نه به خاطر آنکه ثروتمندشان کرده است . بلکه به این دلیل که نمی توانستند با انجام دادن کاری که از آن نفرت داشتند چنان ثروتی به دست آورند .
این بخش بسیار جذاب است . شما در اینجا برقراری توازن بین روابط عاطفی و کسب و کار را می آموزید . در ضمن در چند صفحه آخر دونالد ترامپ زندگی خودش را تشریح می کند . نوع غذایی که می خورد ، برند لباسی که می پوشد ، ماشین دلخواهش و بسیاری دیگر از ریز و درشت زندگی خود را بیان می کند .
درباره نویسنده :
دونالد ترامپ
علی –
درود بر شما .
واقعا کتاب معرکه است . چه کسی بهتر از خاندان ترامپ می توانند آدم رو به سوی ثروت راهنمایی کند . در ضمن خواستم از مدرسه آکادمی تاجران به خاطر هدایت ما در مسیر درست تشکر کنم